國家發(fā)改委日前發(fā)布《商品房銷售明碼標價規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），明文規(guī)定從5 月1 日起商品房銷售實行一套一標價，商品房經(jīng)營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。商品房銷售價格明碼標價后，可以自行降價，打折銷售，但漲價必須重新申報備案。《規(guī)定》發(fā)布后，本報民生論壇（http:// bbs.hynews.org）的網(wǎng)友也就此展開激烈討論，有叫好者，亦有不看好者。

     看好：規(guī)定能起限價之效

     細分看好《規(guī)定》的網(wǎng)友觀點，可將其歸納為兩點：首先，商品房明碼標價將讓房價這一開發(fā)商的 “最高機密”不得不向市場公布出來。《規(guī)定》中指出，商品房銷售明碼標價應(yīng)當做到價目齊全，標價內(nèi)容真實明確、字跡清晰、標示醒目，并標示價格主管部門投訴舉報電話。顯然，此前的政策文件雖然屢次提及“明碼標價”，但具體如何做一直比較模糊，此次《規(guī)定》進行了細化，并明確了價格監(jiān)管部門，這是有利于抑制樓市一些不規(guī)范價格行為的。

     其次，商品房明碼標價有讓樓市調(diào)控從限購向限價轉(zhuǎn)移之趨勢。今年1 月26 日國務(wù)院公布了 “國八條”，開啟了第三輪房地產(chǎn)市場調(diào)控大幕，不少地方樓市限購令也是紛紛出爐，限購措施打壓了樓市成交量，“明碼標價”則會讓房價逐步透明起來，政策若真能落實，可能無形之中會起到限價之效。雖然有擔憂稱開發(fā)商開盤之前可以先提高一點價格，但在貨幣政策趨緊和樓市調(diào)控難松綁的態(tài)勢下，現(xiàn)金為王才是上策，逆勢提價承受的資金壓力也不是那么容易的。

     不看好：《規(guī)定》難以抑制房價

     《規(guī)定》的發(fā)布，能否從真正意義上抑制房價？有不少網(wǎng)友對此并不看好。網(wǎng)友“上官亂”認為，早在去年4 月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就曾發(fā)出《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》，指出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項目，在10 日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照預(yù)售方案申報價格，明碼標價對外銷售。發(fā)改委此次重申5 月起實施“一房一價”，有點老生常談的味道，要控制房價，只有今后在原價格基礎(chǔ)上，房價只許降不許升，只靠所謂“一房一價”是不能從真正意義上降低房價的。

     網(wǎng)友“調(diào)侃人生”則認為，全國各地都曾實行過“ 一房一價”，從實踐效果來看，它的確能使消費者在購房過程中獲得更充分的信息，減少被蒙騙的幾率，有利于規(guī)范市場，但是在控制房價方面意義不大，房價還是該漲的一樣漲。

     據(jù)了解，發(fā)改委此次在新規(guī)中要求，商品房銷售價格明碼標價后，可以自行降價、打折銷售，但漲價必須重新申報備案。對此，有網(wǎng)友認為，開發(fā)商完全可以在申報定價時將價格提高一點。這樣，當市場不好時就降一點，市場好時也不用重新申報備案，可謂“進可攻退可守”，所以指望“一房一價”來降低房價是不現(xiàn)實的。

     建議：提高執(zhí)行力方有“療效”

     盡管網(wǎng)友對降低房價寄托著美好的期待，但對《規(guī)定》的施行效果還有賴于部門的執(zhí)行力。有網(wǎng)友表示，年復(fù)一年的政策我們見得多了，但最后還是成了空話泡影，這一次，希望《規(guī)定》能落實為看得見的收益。

     網(wǎng)友“上官亂”認為，能否讓政策有效實施，關(guān)鍵是看相關(guān)部門的政策執(zhí)行力，縱觀全國，出臺商品房銷售明碼標價的城市不勝枚舉，然而，在實際操作中卻大多遭到冷遇，其意義也只是停留在紙面上。究其原因，房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)逾矩的成本過于低廉，大多延續(xù)了以往曝光、罰款的思路，相比違規(guī)銷售所面對的巨額收益而言，這樣的處罰不可能傷其筋骨。

     據(jù)悉，要求商品房明碼標價，是以《中華人民共和國價格法》相關(guān)規(guī)定為法律依據(jù)，而其中第四十二條已經(jīng)明確了處罰措施——經(jīng)營者違反明碼標價規(guī)定的，責令改正，沒收違法所得，可以并處五千元以下的罰款。網(wǎng)友“嬉笑怒罵” 認為，與“罰款”相比，“沒收違法所得”無疑更具殺傷力——房地產(chǎn)企業(yè)遮遮掩掩地對抗明碼標價，無非是想混淆視聽、坐地生財，倘若嚴格按照《中華人民共和國價格法》來執(zhí)行，看他們還敢冒天下之大不韙一意孤行？

本報記者 俞冰傳