好不容易買到一套二手房，誰知入住不久，卻被物業(yè)要求還清前業(yè)主欠下的9 個月的物業(yè)費。最近這段日子，市民馬先生為解決這個問題，鬧得頭都大了。

      業(yè)主：   入住后被告知拖欠物業(yè)費

      去年，馬先生在新市區(qū)紅星路德義苑相中了一套二手房，在與原業(yè)主多次協(xié)商之后，于今年1 月10 日買下了這套房子。春節(jié)前，馬先生一家人高興地搬進了新家，然而入住不久后就被物業(yè)告知前業(yè)主還拖欠9 個月的物業(yè)費，要求馬先生把拖欠的物業(yè)費繳清，馬先生對此表示不理解， “為什么前業(yè)主拖欠的費用，要我來交呢？”物業(yè)公司卻說收管理費認房不認人。

      “買房之前一直不知道前業(yè)主有拖欠物業(yè)費的事，后來物業(yè)人員催我繳物業(yè)費才知道，這時前業(yè)主也聯(lián)系不上了，這日子過得真鬧心�！瘪R先生說，催物業(yè)費的事情發(fā)生不久，家里就被斷電，馬先生于是找物業(yè)理論，物業(yè)人員說是跳閘或其它原因引起的，因馬先生沒繳物業(yè)費，物業(yè)不可能派人處理。斷電一天后，馬先生承諾會繳清物業(yè)費，家里又恢復了用電。3 月11 日，馬先生替前業(yè)主繳清拖欠9 個月近1200 元的物業(yè)費。物業(yè)費是繳清了，但馬先生認為這個錢不應該自己出，自己是為減少不必要的麻煩，不得不替前業(yè)主繳清拖欠的物業(yè)費。

      物業(yè) ：  管理只認房子不認人

      記者從該小區(qū)物業(yè)了解到，物業(yè)公司之前也一直催前業(yè)主來繳物業(yè)費，但他每次都以過幾天就繳來推托，后來新業(yè)主搬進來了，物業(yè)公司才知道房子已換了主人。這時，再打前業(yè)主的手機就聯(lián)系不上了。于是，物業(yè)公司就向新業(yè)主馬先生催繳物業(yè)費，物業(yè)人員說，之所以向馬先生索要前房主拖欠的物業(yè)費，是因為購房者在購房前有義務(wù)了解前業(yè)主的債務(wù)情況，現(xiàn)在房子既然過戶給新業(yè)主，新業(yè)主就有責任補交此前所欠下的物業(yè)管理費。

      對于不繳物業(yè)費就斷水斷電的說法，物業(yè)人員表示，物業(yè)公司沒有這樣的權(quán)利，只是說說而已的。“物業(yè)公司的開銷大部分靠收取的物業(yè)費支撐，如果物業(yè)費收不夠，很難維持經(jīng)營，服務(wù)質(zhì)量也不易提高�！痹摴ぷ魅藛T說，對拖欠物業(yè)費的業(yè)主，他們也是十分無奈。

      律師：  拖欠的物業(yè)費應前業(yè)主出

      為此，記者采訪了興源律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師繆素蘭，她表示， 1200 元的物業(yè)費是原業(yè)主與物業(yè)公司在房屋轉(zhuǎn)讓前發(fā)生的，對于房屋辦理過戶前的債務(wù)，若買賣雙方?jīng)]有歸屬約定，應視為原房主的債務(wù)，物業(yè)公司應該向原來的權(quán)利人和債務(wù)人追討。

      繆素蘭提醒，市民在購買二手房時，新業(yè)主有必要了解前業(yè)主是否存在拖欠與房屋有關(guān)的債務(wù)，避免將來發(fā)生糾紛。譬如，可以在買賣合同中作出約定費用由誰承擔，若由賣方承擔，就應明確約定房屋交接之前產(chǎn)生的一切費用在辦理過戶前結(jié)清或采用預留一定比例“尾款”的形式加以解決，尾款的設(shè)定可以防止賣方把“包袱”丟給買家；同時還可以要求舊業(yè)主提供此前的物業(yè)費完繳憑證，從而盡量防范法律風險的產(chǎn)生。

      本報記者 戴湄